ТСЖ

Профессиональная
чистка вентиляции и дымоходов

ООО «УралВент Инжиниринг»
г. Пермь, ул. Докучаева, 33В
Пермь и Пермский край

Ответы на вопросы

для ТСЖ и управляющих кампаний

Задавайте вопросы!

Если у вас свой вопрос, напишите его в этой форме.
Мы с вами свяжемся – и ответим лично.

Вопросы-ответы

здесь мы публикуем ответы на наиболее частые вопросы

Дефлекторы/турбодефлекторы ставят в случае недостаточной тяги и обратной тяги. Причин обратной тяги может быть несколько и не факт что установка дефлектора/турбодефлектора даст положительный результат. Нужно смотреть конкретный случай.

Вариантов дефектов систем вентиляции, в данном случае, может быть несколько:

— нарушение герметичности каналов, по причине чего воздух с запахами из соседнего вентканала перетекает в ваш вентиляционный ход.

— в квартирах с обособленным каналами (из каждой квартиры выходит свой вентканал до уровня коллектора на чердаке или оголовка на кровле), бывают случаи подсоединения 2 квартир на один вент. канал, в следствии чего, запахи из одной квартиры легко перетекают в другой, особенно если сверху вент. канал завален мусором, цементным раствором или разрушенным кирпичом.

В первую очередь нужно понимать, позволяет ли конструкция системы вентиляции вашего дома, опустить гирю до этого кирпича. Если позволяет, то пробуем его протолкнуть под силой ударов гири. Если кирпич не опускается, вероятно, выше этого кирпича есть ещё другие завалы. В данном случае лучше провести видеообследование, составить схему канала, благодаря чему появится понимания сколько метров завал. Далее при помощи специально изготовленного нами инструмента (скручивающиеся между собой металлические трубы, благодаря чему, получается длинная вертикальная труба, по которой можно нанести сильный удар кувалдой) этот завал устраняется.

Если возможности опустить в вент. канал гирю или трубу нет, завал устраняется путем вскрытия стены в месте завала. Либо из окна вент. канала, из квартиры, при помощи так же специально изготовленных нами приспособлений.

Максимально точные замеры получаются при +5С, согласно п.7.1.10 СП 60.13330.2012. Худшее время года для проверки вентиляции – это лето, особенно перед дождем, т.к. атмосферное давление ухудшает тягу в вент. канале.

По принципу действия есть множество анемометров. Чем они между собой отличаются – можно написать целую статью. Для проверки вент. каналов естественной вентиляции многоквартирного дома необходим «вращающийся» анемометр с крыльчаткой по типу testo 410-1 (Не реклама. Просто сами такие используем.)

Клапана различаются способом установки и пропускной способностью. Для достаточного воздухообмена в квартире (от этого зависит соблюдение газовых норм/правил, а также ваше здоровье, самочувствие) пропускная способность воздуха через клапан должна быть достаточно высокая, что не всегда учитывается изготовителем клапанов.

Стоимость обследования квартир с газовыми плитами 100р/кв, с электроплитами 80р/кв за один обход. На данный момент, администрация требует 100% обхода квартир. Акты без фактических замеров мы не рисуем. Поэтому, вопрос встает в Вашей готовности организовать 100% доступ в квартиры. На первый взгляд, кажется что это не реально. Но мы знаем дома, где внутренняя организация в доме выстроена и доступ специалистам из газовых, вентиляционных служб в квартиры, предоставляется на 100%. Свяжитесь с нашим менеджером, она подскажет адреса домов, контакты председателей, для перенятия опыта. С каждым годом контроль со стороны администрации, за соблюдением правил и норм усиливается и если у Вас еще не выстроены внутренние коммуникации с жильцами на 100%, рекомендуем начать.

Стоимость за обследование чуть повысится, за счет дополнительных выездов инспектора. Например, за первый обход, инспектор получил доступ в 60% квартир. Далее он Вам отправляет список квартир, в которые доступ не получил. Вы договариваетесь с жильцами этих квартир о предоставлении доступа и второй выезд инспектора в ваш дом будет стоить 800р. Вы платите только за выезд, за обследование у вас уже оплачено. Допустим, во второй выезд инспектор получил доступ ещё в 30% квартир. Далее он вновь отправляет Вам список оставшихся квартир, Вы договариваетесь с жильцами и инспектор выезжает вновь и так далее до 100% обхода. Каждый выезд будет стоить 800р.
В случаях, когда жильца квартиры очень трудно найти, давно не живут или не пускают в квартиру, возможен альтернативный вариант обследования с помощью опускания в канал видеокамеры. Данный способ применим не всегда, в зависимости от конструкции вентиляции вашего дома.

Причина промерзания стен — обратная тяга. В холодное время года холодный воздух падает в шахту, из-за этого стены промерзают. От перепада температуры образуется конденсат, стены сырые, обои отклеиваются. Из-за влажности стен, отсутствия нормальной тяги, образуется плесень.

Причин обратной тяги несколько:

  • Недостаточная высота оголовков выше кровли, разрушенный оголовок. Ветровой подпор;
  • Нет притока;
  • Разрушены, не герметичны, неутепленные коллектора на чердаке;
  • Рядом с вент. оголовками есть высокие здания, сооружения, деревья и т.д.
  • На последних этажах недостаточная высота каналов, менее 2,5 метров;
  • Вент. каналы не выведены до окончания оголовка;
  • Общая шахта и каналы из последних этажей оканчиваются на одном уровне. В общей шахте скорость больше, идет переток;
  • Оголовки неверной конструкции. Размер выходящего отверстия зонта больше или меньше.
  • У соседей установлены механические кухонные зонты («вытяжки») или электровентиляторы, при включении которых, естественных поток воздуха нарушается и напор воздуха начинает выходить в ближайшие отверстия, т.е. к Вам.
  • На один вент. канал «подключены» 2 квартиры и канал завален. С нижней квартиры воздух перетекает в верхнюю.

Повышенная влажность в квартире появляется из-за отсутствия движения воздуха. Воздух двигается, перемещается и выводит влажный воздух из квартиры. Движение воздуха создается при соблюдении 2-х условий:

  1. наличие притока воздуха с улицы;
  2. рабочий вытяжной канала с нормальной тягой.

Вентиляция — это система. Это не только рабочий вытяжной канал, это ещё и наличие ПРИТОКА. Без притока, вентиляции в Вашей квартире не будет, даже при наличии рабочего вытяжного канала. Если же вы обеспечили приток, а тяги в вытяжном канале нет, причин этому несколько:

  • В канале «завал»:

— в процессе эксплуатации, разрушение кирпича канала, оголовка, что влечет за собой опрокидывание кирпичей в канал

— в процессе ремонтных работ на крыше, бессознательные рабочие кидают мусор в шахты

— при строительстве дома, так же, рабочие случайно роняют кирпичи, выливается цементный раствор в канал и т.д.

  • При строительстве положили ж/б плиту, перекрыли канал, не пробили в ней отверстие;
  • При строительстве не вырезали обвязывающую арматуру, что является преградой для падения мусора, кирпичей на дно канала, со временем происходит завал, полностью перекрывающий канал;
  • Сильное смещение вент. блоков, реализованных из пустотелых плит. Это смещение перекрывает канал на 50%, что так же является преградой для падения мусора, кирпичей на дно канала;
  • Разрушены, негерметичны коллектора на чердаке, оголовки;
  • Летом отсутствие тяги или обратная тяга – нормальное явление, согласно физическим процессам. Тяга создается за счёт этой разницы давлений. Возникает поток холодного воздуха, направленный внутрь квартиры (через открытое окно или приточный клапан), а тёплый воздух вытесняется, поднимаясь вверх и выходит наружу (через вытяжной канал). Если же температура наружного воздуха выше температуры воздуха в квартире, создается обратный эффект…тяга в вытяжном канале меняет направление в другую сторону…с улицы в квартиру.

Движущая сила тяги определяется перепадом средних высот входа и удаления воздуха (чем больше высота вытяжного канала, тем сильней тяга и тем меньше вероятность обратной тяги).

Без специальных знаний и приборов, явный дефект системы вентиляции — отсутствие тяги/обратную тягу — можно определить следующим способом:

  1. Откройте окно в помещение с вентиляцией, т.е. организуйте приток;
  2. Убедитесь что вент. решетка чистая;
  3. Приложите к вент. решетке/вент. окну туалетную бумажку. Если бумажка держится на решетке без Вашей помощи, вытяжной канал у Вас в порядке. Если бумажка падает или откланяется от решетки, это указывает на дефекты вытяжного канала.

В законе нет прямо формулировки о запрете кухонных вытяжек. Но есть требования к естественной вентиляции с эксплуатируемым газовым оборудованием в многоквартирном доме. В точности, СП 402.1325800.2018 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ. Правила проектирования систем газопотребления», приложение Г «Дымовые и вентиляционные каналы»:
Г.1 «Требования к организации общеобменной вентиляции и устройств вентиляционных каналов установлены в СП 60.13330». Переходим в СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», пункт «7.5.12 Приемные отверстия для удаления воздуха системами общеобменной вытяжной вентиляции из верхней зоны помещения следует размещать: не ниже 0,4 м от плоскости потолка или покрытия до верха отверстий — для удаления взрывоопасных смесей газов, паров и аэрозолей (кроме смеси водорода с воздухом). В большинстве случаев, кухонные вытяжки смонтированы гораздо ниже 0,4м от плоскости потолка.
Г.З «Вентиляция вышеуказанных помещений также должна быть автономной». Автономной — то есть, самостоятельной, без дополнительных ресурсов, таких как элетроэнергия для работы «вытяжки»/электровентилятора или дополнительных действий со стороны жильца. Естественным движением воздуха, благодаря природным физическим законам. Так же, естественному движению воздуха создают препятствия фильтра в кухонной «вытяжке».

Вы выписываете предписание жильцу, ссылаясь на СП 402.1325800.2018 пункт Г1, Г3 и СП 60.13330.2016 пункт 7.5.12. Если жилец, в течении указанного срока в предписании, не выполняет указанные обязательства, обратите внимание газовиков на эту квартиру. Они вправе отключить газ за невыполнение условий для эксплуатации газоиспользующего оборудования.

Размер канала вентиляции в квартире привязывается не к объему помещения (как в котельных), а к количеству конфорок газовой плиты. Согласно СП 54.13330.2016, в помещении с газовой плитой воздухообмен принимается объемом 100м3/час. При размере стандартного канала 140х140, данный объём достигается при скорости потока воздуха (тяги) 1,5 м/с.

Вначале стоит поискать вент. окна под обоями или другими отделочными материалами. Если не нашли, следующим шагом необходимо определить, закладывались ли при строительстве вент. каналы в данные помещения. Для этого необходимо провести видеообследование каналов с крыши/чердака здания. Если по результатам обследования, существующих вент. каналов нет, остаётся только один вариант: монтировать новый вент. канал по фасаду здания.

Акт обследования вентиляции

для сдачи надзорным органам

🔥 АКТ обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов

Чистим до результата

до тяги, которая соответствует нормам СНиП

До нас говорили:
«Невозможно устранить засор!»
А мы - устраняем!

Фотографии с объектов

или что мы находим в вентиляции

Напишите Ваш телефон -
мы вам перезвоним!